发布时间:2024-08-24 09:45:37 来源: sp20240824
乐山一小区601户住户拖欠物业费
物业公司“断水断电”是否合法?
连日来,乐山阳光物业管理有限公司一则“告全体业主书”(以下简称“告知书”)引发热议。告知书称,天和大院小区601户住户欠交物业费,致公司严重亏损,公司将自2024年1月1日起停止向供电局和自来水公司交纳公共区域水电费。 “这必将引发公共区域停水停电。”部分业主对此表示担忧。该小区所属的柏杨社区称,已关注到此事,住建部门已经约谈了物业公司,“肯定不会允许他们停水停电。” 12月19日,四川方策律师事务所律师郭刚在接受记者采访时认为,如果物业因私自停电造成业主权益受到损害,可能构成侵权并涉及侵权损害赔偿等问题。
物业告知书停水停电包括电梯和车库
阳光物业的告知书称,截至12月10日,物业服务费总欠费金额达1514485元,其中2019年欠费2244元,2020年欠费25594元,2021年欠费207015元,2022年欠费457770元,2023年欠费821862元,“物业服务费欠费金额逐年攀升,导致我公司严重亏损,经营举步维艰,已无法按期向员工支付工资,也无法垫资交纳公共区域水电费。”告知书称:“基于此,我公司将不得不自2024年1月1日起停止向供电局和自来水公司交纳公共区域水电费。这必将引发公共区域停水停电,不仅会造成电梯不能运行、二次供水无法持续、车库楼道照明系统关闭,也会造成小区进出车辆、人脸识别系统、监控安保系统等无法正常工作。” 在众多的讨论中,有网友提醒业主,应该对物业公司的服务有一个合理和实际的期望,应该认识到高质量的物业服务需要相应的费用支持,只有按时交纳物业服务费,才能保证物业公司的正常运营和良好服务。但更多的留言,是困惑该601户住户为什么长期不交物业费,物业公司是否有权停水停电。
为何欠费管理不善且早已更换物业
12月18日,带着疑问,华西都市报、封面新闻记者来到天和大院小区。多位住户告诉记者,他们不交纳物业费的原因是业委会于2021年7月便签订了新的物业公司,“我们不认阳光物业,是他们一直不交接物业工作,霸占着小区不走。” 据天和大院小区业委会提供的物业服务合同显示,2021年7月4日,小区业委会以公开招标方式,经业主大会表决通过,选聘四川荣基物业服务有限公司提供物业服务,服务期限为2021年7月4日起至2025年12月7日止。 业委会相关负责人告诉记者,阳光物业是天和大院小区前期物业,合同期限为3年,开标时间为2010年7月,合同到期后一直没有续签。之所以在2021年时更换物业,是因为阳光物业服务不到位,“小区内长期脏乱差,楼道和电梯内不时还有排泄物。” 记者注意到,天和大院小区公共卫生常年受到关注。2021年当地媒体以《电梯里踩大便,乐山这个小区问题真不少》为题,进行了相关报道。
法院判决撤销业委会两次作出的决定
12月19日,记者联系阳光物业,对方称不接受任何采访。对此,有部分业主告诉记者,业委会2021年签订新物业的决定,于当年8月被乐山市市中区人民法院判决撤销了,一并撤销的还有业主大会当年作出的“由业委会代表业主启动物业服务的招标、谈判、初选等程序”的决定。 据乐山市市中区人民法院民事判决书,作出上述两次决定的业主大会没有达到《民法典》规定的参会人数、表决人数、面积比例等要求,确认业主大会形成决定的程序不符合《民法典》的规定,依法应当予以撤销。 19日中午,记者从天和大院小区所属的柏杨社区获悉,他们已经注意到了此事,正在协调处理,“有居民要求罢免小区业委会,我们正在协调沟通。住建部门也就物业公司声称要停水停电的事,约谈了公司负责人。物业公司这些行为肯定是不正确的,我们不会允许他们停水停电。”
律师说法不得以停水停电方式催交物业费
四川方策律师事务所律师郭刚认为,虽然业主以已选聘新物业为由拒交物业费,但根据相关判决可以看出,业主要求原物业退场的决议已被撤销。因此,原物业基于诚信原则继续提供物业服务,维持小区处于正常管理状态,业主应就享受的物业服务支付相应费用。 《民法典》同时也明确规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。如果物业因私自停电造成业主权益受到损害,可能构成侵权并涉及侵权损害赔偿等问题。 华西都市报-封面新闻记者 杜卓滨
(华西都市报) 【编辑:李岩】